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Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept, Vorbereitende Untersuchungen

Gemeinde Wallenhorst –
Ortskern Hollage

Der Ortskern von Hollage, der einwohnerstärkste Ortsteil der Gemeinde Wallenhorst ist aufgrund seiner Nähe zu und sehr guten Straßenanbindung an die Stadt Osnabrück mit den Auswirkungen eines raschen Siedlungswachstums, des steigenden Verkehrsaufkommens und des demografischen Wandels konfrontiert. Der Klimawandel stellt die Gemeinde zudem vor neue Herausforderungen, die es zu bewältigen gilt. Als Landesstraße und Bedarfsumleitungstrecke der Autobahn ist die stark befahrene L 109 „Hollager Straße“ Verkehrsader des Hollager Ortskerns.

Das Projekt im Überblick

  • Erstellungszeitraum 2019-2021
  • Untersuchungsgebietsgröße ca. 29 ha
  • Rechnungswert (Honorar) ca. 30.000 €
  • Auftraggeber Gemeinde Wallenhorst
  • Einwohnerzahl 23.697 (Stand 2020)
Hollager Straße im Ortskern von Hollage
Das Alte Rathaus im Ortskern - Leerstand steht kurz bevor
Präsentation bei der Öffentlichkeitsbeteiligung
Ungestaltete Garagenhöfe - potentielle Angsträume
Beteiligungsmoment bei der Öffentlichkeitsbeteiligung
Bestandsaufnahme

Gleichwohl ist sie eine räumliche und gefühlte Barriere und dadurch das größte Entwicklungshemmnis. Das rasche Siedlungswachstum von Hollage in den 1960er und 1970er Jahren und die stetige Erweiterung weiterer Wohngebiete unterlagen keiner integrierten Verkehrsplanung zur Entwicklung eines attraktiven und erlebbaren Ortskerns und hinsichtlich des Fuß- und Radverkehrs. Der Ortskern heute gleicht vielmehr einer autogerechten Siedlung mit wenig Raum für Zufußgehende, Radfahrende und Aufenthaltsqualität. Erschwerend hinzu kommen erhebliche Barrieren für mobilitätseingeschränkte Menschen im öffentlichen Raum. Die geringe Gestaltung von Freiflächen lässt darüber hinaus potentielle Angsträume entstehen. Zudem bestehen an diversen Gebäuden gestalterische Defizite und ein hoher Sanierungsbedarf. Die wenig attraktive Ortsmitte macht sich in Leerständen und aus der Wahrnehmung heraus häufig wechselnden Besitzern gewerblicher Immobilien bemerkbar. Für Jugendliche und junge Erwachsene gibt es in Hollage nur wenig Angebote. Die Beschaffenheit des Ortskerns lässt kaum Raum für Begegnungen. Die vom Siedlungswachstum verschonten Grünflächen im Siedlungskern sind ebenso wenig erlebbar gestaltet. Sie sind zudem kaum mit dem stark versiegelten Siedlungsraum und der angrenzenden Landschaft vernetzt.

 

Projektziele 

  • Ausbildung einer Ortsmitte mit Aufenthaltsqualität und Raum für Begegnung
  • Hochwertige grüne, ökologisch wertvolle Gestaltung öffentlicher Freiflächen  
  • Schaffung einer sicheren, attraktiven fußgänger- und fahrradfreundlichen Ortsdurchfahrt
  • Ausprägung von Ortseingängen
  • Qualifizierung und Nutzungsdifferenzierung der vorhandenen Grünräume
  • Verbindung des Landschaftsraums mit dem Ortskern, insbesondere durch die Ergänzung der Straßenbegrünung 
  • Energetische und gestalterische Aufwertung des Gebäudebestandes
  • Grüne, ökologisch wertvolle Gestaltung des Wohn- und Geschäftsumfeldes und privater Freiflächen
  • Festigung der Versorgungsfunk􀁋on der Hollager Ortsmitte
  • Schaffung und Anpassung von bedarfsgerechten Grundrisszuschnitten für bedarfsgerechtes (altengerechtes) Wohnen

Aufgaben | Leistungen der BauBeCon Sanierungsträger GmbH

  • Gesamtkommunale Analyse der Gemeinde Wallenhorst u.a. Rechtliche Rahmenbedingungen, Lage im Raum, Siedlungsentwicklung, Verkehrliche Einbindung, Planerische Rahmenbedingungen, Energetische Grobanalyse, Bevölkerungs- und Wirtschaftsstruktur, Bildung, Gesundheit, Freizeit und Kultur
  • Bestandsanalyse des Untersuchungsgebietes unter Berücksichtigung der Siedlungs- und Erschließungsstruktur, der Gebäudenutzung und –Substanz sowie von ortsbildprägenden Elementen, des öffentlichen Raumes und der demographischen Strukturen 
  • Bestimmung und Lokalisierung der städtebaulichen Missstände anhand der vorangegangen Analysen
  • SWOT-Analyse
  • Entwicklung von Sanierungszielen und Aufstellung eines Erneuerungskonzeptes zur Beseitigung der städtebaulichen Missstände 
  • Erarbeitung einer Kosten- und Finanzierungsübersicht 
  • Abgrenzung des Sanierungsgebietes und Empfehlung der Verfahrensart 
  • Öffentlichkeitsarbeit und Partizipation: Mitwirkung bei der Beteiligung der Träger öffentlicher Belange sowie Beteiligung der Bürgerinnen und Bürger und der politischen Gremien 

Die BauBeCon Sanierungsträger GmbH hat die Erstellung des ISEK sowie die Durchführung der Vorbereitenden Untersuchungen mit anschließender Berichtslegung entsprechend der oben aufgeführten einzelnen Leistungsbausteine übernommen. 

 

Ansprechpartner in der Kommune

Gemeinde Wallenhorst 
Rathausallee 1 
49134 Wallenhorst
Frau Broxtermann
T 05407 888-600

Hauptniederlassung Bremen
BauBeCon Sanierungsträger GmbH

Geschäftsstelle Osnabrück
BauBeCon Sanierungsträger GmbH

Kamp 1 c
49074 Osnabrück
T + 49 (0)541.28727
F + 49 (0)541.27107

Geschäftsstelle Quedlinburg
BauBeCon Sanierungsträger GmbH

Word 3
06484 Quedlinburg
T + 49 (0)3946.77936.0
F + 49 (0)3946 .77936.9

Niederlassung Magdeburg
BauBeCon Sanierungsträger GmbH

Schönebecker Straße 29/30
39104 Magdeburg
T + 49 (0)391.408229.0
F + 49 (0)391.408229.19

Sanierungsbüro Wolgast
BauBeCon Sanierungsträger GmbH

Chausseestraße 2
17438 Wolgast
T + 49 (0)3836.3399223
F + 49 (0)3836.3399328
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